热点资讯象山轨交商业体定了！6.5亿中标价背后藏着什么门道
这两天，象山那边传来一个大消息，11个多亿的轨交商业综合体项目终于有了下文。说起这个项目，周边的老百姓可是盼了好久了，毕竟这可是关系到整个片区未来发展的大事儿。现在尘埃落定，浙江金能建设有限公司以6.55亿的价格拿下了这个项目，这背后到底有啥门道？咱们今天就好好聊聊。
你要说这个项目有多大规模？光是投资估算就达到了116382万元，换算下来就是11.6个亿。要知道，这对象山这样的县城来说，可不是个小数目。整个项目占地面积将近3.75万平方米，建筑面积更是超过了11万平方米。地上建筑接近7万平方米，地下建筑也有4万多平方米。这么大的体量，放在整个宁波地区都算得上是重点项目了。
再说说这个项目的位置，就在象山港路往南，东谷路往西，丹南路往北这块地方。熟悉象山的朋友应该知道，这个位置其实挺关键的。现在象山正在搞轨道交通建设，这个商业综合体就是配套项目。等轨道交通一通车，这里肯定会成为人流聚集的地方。到时候商场、写字楼、配套设施一应俱全，整个区域的面貌都会大变样。
说到中标价格，6.55亿这个数字可能有些朋友会觉得有点高。不过你仔细算算就知道了，原本的建安工程造价就已经定在了7.66亿，现在实际中标价比这个还低了一个多亿。浙江金能建设能拿出这个报价，肯定是经过精心测算的。他们既要保证工程质量，又要控制成本，这个平衡点可不好找。
咱们再看看这个项目具体要建些啥。招标文件里写得很清楚，包括建筑、结构、水电暖、基坑支护、园林景观、道路、幕墙、电梯，还有现在很流行的海绵城市工程。说白了，就是要把这个地方从头到脚整个打造一遍。你想想看，光是基坑支护这一项，就得花不少钱。地下两层的建筑，挖那么深，施工难度可不小。
更让人关注的是施工周期。1095天，算下来正好是三年整。三年时间要把这么大一个项目搞定，时间其实挺紧的。施工方得合理安排工期，协调各个工种，还要保证质量和安全。这对浙江金能建设的管理能力可是个不小的考验。你说万一中间遇到个极端天气，或者材料供应出点问题，都可能影响进度。
说起浙江金能建设这家公司，可能有些人不太熟悉。他们能从众多竞标者中脱颖而出，拿下这个大项目，肯定是有两把刷子的。一般来说，这种级别的项目，对施工企业的资质要求特别高。不光要有足够的注册资金，还得有类似项目的施工经验，技术团队也得过硬。能参与竞标的企业本来就不多，最后能中标的，更是优中选优。
不过话说回来，中标只是第一步，真正的考验还在后头。这种大型商业综合体的建设，涉及到的东西太多了。光是各种管线的铺设，就够让人头疼的。你想想，水管、电线、暖气管道、通信线路，这些东西都得在施工过程中埋进去。要是哪个环节没协调好，以后维修起来可就麻烦了。
再说说这个项目对象山当地的意义。现在各地都在搞轨道交通，象山也不例外。但光有轨道交通还不够，得有配套设施跟上才行。这个商业综合体建成以后，不光能方便周边居民的生活，还能带动整个片区的发展。你看看现在那些轨道交通沿线的商业项目，哪个不是人气爆棚？
而且这种大项目的建设，对当地的就业也是个利好消息。施工期间需要大量的建筑工人，建成以后的商场、写字楼也需要各种岗位的员工。保守估计，这个项目至少能创造几百个就业机会。对象山这样的县城来说，这可不是个小数目。
从更大的层面看，这个项目其实也反映出了象山县城的发展思路。现在各地都在搞城市建设，光靠传统的房地产开发已经不够了。要想把城市做大做强，就得在商业、交通、配套设施上下功夫。象山能拿出11个多亿搞这个项目，说明县里对未来发展还是很有信心的。
不过咱们也得实事求是地说，这么大一个项目，建设过程中肯定会遇到各种各样的问题。比如说施工噪音会不会影响周边居民？建筑垃圾怎么处理？工期延误了怎么办？这些都是需要提前考虑的。希望施工方和监管部门能够做好沟通协调，把影响降到最低。
还有一点值得关注，就是这个项目的资金来源。11.6亿的投资可不是个小数目，这钱从哪儿来？是政府出资，还是引入社会资本，或者是两者结合？这些问题虽然公告里没说，但对项目的推进其实挺关键的。资金如果跟不上，再好的规划也只能是纸上谈兵。
说到这里，我突然想起一个事儿。现在很多地方搞商业综合体，建成以后招商却成了大问题。有些项目硬件设施搞得挺好，就是租不出去，最后变成了空城。象山这个项目可千万别走这条老路。在建设的过程中，就应该同步考虑招商运营的事情。要是等建好了再去找商家，可能就晚了。
另外一个要考虑的问题，就是这个项目和周边已有商业设施的关系。象山县城本来就不大，商业资源相对有限。这个新项目起来以后，会不会对现有的商场造成冲击？怎么实现差异化经营？这些都是需要提前规划的。要是大家卖的东西都差不多，最后只能打价格战，对谁都没好处。
从建筑技术的角度看，这个项目也有不少亮点。比如说海绵城市的理念就挺先进的。现在城市内涝问题越来越严重，传统的排水系统已经跟不上了。海绵城市通过各种措施，让雨水能够自然渗透、自然净化，既能解决内涝问题，又能保护环境。希望这个项目能把海绵城市的理念真正落到实处，而不是只停留在口号上。
时间过得真快，再过三年，这个项目就该建成了。到时候象山的城市面貌肯定会有个大变样。不知道那时候的象山，会是什么样子？轨道交通通了，商业中心起来了，会不会有更多的人愿意来这里工作生活？这些都值得期待。
说实在的，看到这样的大项目落地，还是挺让人高兴的。这说明象山在发展，在进步，在为老百姓办实事。当然了，好的规划还得有好的执行。希望施工方能保质保量完成任务，别让大家失望。也希望有关部门能做好监管工作，确保每一分钱都用在刀刃上。
最后想问问大家，你们对象山这个轨交商业综合体项目怎么看？觉得三年时间建成现实吗？建成以后会去逛逛吗？欢迎在评论区说说你的看法，咱们一起聊聊这个话题。